位于上海市陸家嘴商圈的上海浦發大廈。

　　作為亞洲最大的多元化房地產集團之一，凱德集團在中國市場的一舉一動都格外受到市場關注。

　　近日，凱德集團被曝出擬以18億元出售2019年收購的上海浦發大廈70%面積。該項目位于上海市陸家嘴核心商圈，評估價為25.24億元。對此，凱德集團相關人士向記者回應稱：“該消息不實，集團仍將持續發展中國業務。”

　　就在同一天，凱德集團旗下地產上市平臺凱德投資有限公司（以下簡稱“凱德投資”）與蘇州工業園區管委會簽署戰略合作協議，將在江蘇省蘇州市落地全球第11座來福士。

　　凱德投資在實現資產更新的同時，正推動輕資產轉型進程。11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，通過加快資本循環，將回收資本用于投入新的基金，也進一步推動了凱德投資的基金管理業務發展，包括通過人民幣基金繼續深化在華業務，并為公司向輕資產轉型，實現基金資產管理規模增長提供了有力支撐。

　　“我們在亞太地區的根基已經奠定，將進一步推動業務的地域多元化，這是凱德投資未來發展所必須的。”凱德投資集團首席執行官李志勤進一步表示，凱德投資將重新平衡旗下投資組合，發展印度和東南亞業務，優化在中國的投資組合，通過并購在日本、韓國和澳大利亞等重點市場實現增長，并將目光投向美國和歐洲等亞洲以外的發達市場。

　　否認出售上海浦發大廈

　　11月25日，有消息稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正進行磋商，計劃以18億元的價格出售上海浦發大廈約70%面積。目前，上述雙方已與首創集團旗下公司初步談攏價格。

　　不過，凱德集團方面很快予以否認，并給出了“該消息不實”的答復。

　　公開資料顯示，上海浦發大廈竣工于1999年，起初隸屬于上海市政府重大產業項目投融資平臺國盛集團。2008年，國盛集團開始剝離房地產業務，海航置業以14.75億元拿下上海浦發大廈項目公司100%股權及7.21億元的債權。

　　據悉，收購完成后，海航置業聯合恒泰證券發行“恒泰浩睿-海航大廈類REITs”，這是上海證券交易所第一單類REITs項目，也是國內首單以單一寫字樓物業為標的資產的類REITs項目。

　　直到2019年，凱德集團正式入局，與一家非關聯第三方公司以50:50的比例成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。收購部分包含辦公樓8—19層和21—32層，地上總建筑面積41773平方米。上述交易完成后，該項目也成為中國首單市場化退出的資產支持專項計劃。

　　記者了解到，凱德集團在收購上海浦發大廈后，進行了歷時兩年的大規模改造，從而使其符合甲級寫字樓標準。

　　2021年，總部位于新加坡的凱德集團將地產業務進行重組。凱德集團將投資管理平臺和旅宿業務整合為凱德投資，并通過介紹上市的方式登陸新加坡證券交易所，以上海浦發大廈為代表的商辦資產大都被裝入凱德資產這一上市平臺。

　　近年來，凱德投資業績遭遇“滑鐵盧”。財報數據顯示，2023年，凱德投資實現收入27.84億新元，同比降低3.2%；毛利為12.6億新元，同比降低2.3%；現金凈利7.81億新元，同比減少6%；歸屬利潤大幅下滑79%至1.81億新元。

　　值得一提的是，投資物業重估造成凱德投資2023年5.68億新元非現金公允價值損失，以及5.99億新元公允價值損失。正因如此，在2023年業績發布會上，凱德投資方面談到戰略方向調整時指出，在經濟“逆風期”，計劃2024年著重剝離中國資產。

　　推動在華業務持續發展

　　盡管曝出擬出售資產的消息，但中國仍然是凱德投資最為重要的市場之一。

　　今年11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，近年來，在中國經濟結構調整、凱德投資向輕資產轉型的大背景下，在華業務也在加快轉型和重新定位，包括大力發展人民幣基金業務，以順應趨勢，繼續推動增長。

　　李志勤表示，隨著凱德投資轉型成為一家專注于輕資產業務的全球不動產資產管理公司，始終積極管理資產負債表。自2021年以來，凱德投資共回收資本約240億新元，其中有約110億新元來自中國。

　　出售老舊資產，也為凱德投資發展新項目提供了資金支持。據了解，在凱德投資2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了其私募或者上市基金。

　　“2021年以來，我們的中國團隊成功募集了近500億元人民幣（約92億新元）的國內資本，這表明中國有許多資本伙伴對我們充滿信心。盡管在短期內我們在中國重組投資組合時會面臨挑戰，我們仍將致力于發展中國業務，并將繼續推進人民幣募資策略，發展我們的基金管理平臺。”李志勤補充道。

　　2024年，蘇州工業園區迎來開發建設30周年，這是中國與新加坡首個政府間合作項目。11月25日，在“中新雙向投資洽談會暨蘇州工業園區中新合作項目簽約活動”上，蘇州工業園區管委會與凱德投資簽署戰略合作協議。

　　根據協議，蘇州恒泰將與凱德投資攜手在蘇州工業園區核心位置推進江蘇省首座來福士的落地工作。凱德集團將持續利用國際化平臺資源、發揮領先專業優勢及綜合實力，在既往成功合作的基礎上，把更多優質項目、創新業態、先進理念帶到蘇州市，為經濟發展注入新的活力。

　　凱德投資方面表示，基于對投資趨勢的研判，凱德投資將在中國積極關注并尋求相關領域的市場機會，憑借自身在不動產資管和基金管理方面的專業能力，推動在華業務持續發展。

　　據介紹，凱德投資將以增長為導向使用資本，實現到2028年將其基金資產管理規模翻倍至2000億新元的目標，并力爭到2028—2030年將經營利潤提高2倍以上，超過10億新元。