“一家有美國大型私募基金背景的企業計劃在三到五年內，將其在中國養老院和護理院數量從286家擴增至2000家。”戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英近日在第二屆鏈博會上表示，“我們正在幫他們進行選址落地。”

　　據了解，戴德梁行是一家跨國房地產服務和咨詢顧問公司，其分公司遍布全球60多個國家，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、產業地產、商業地產等。

　　外資在向養老行業擴張過程中面臨多重挑戰。魏超英指出：“他們的挑戰就是牌照比較難拿，政府的各種批準流程比較復雜，這個過程影響了他們開發的速度。”

　　“國際企業在理解中國市場和適應中國政策與監管環境方面有一定的門檻。”他補充道。

　　他表示：“我一直在思考如何幫助我們的企業，特別是國際企業更有信心把更好的理念和產品帶到中國來。”

　　從資本角度看，國際企業需要更深入地理解中國市場，更好地適應政策、制度與監管環境。同時，中國各地市場機遇眾多，企業應抓住這些機遇推動產業發展。中國市場的韌性對于企業的快速發展至關重要，需要資本市場與人才資源共同發力，為產業發展提供有力支持。

　　當前，我國60歲及以上老年人口已逼近3億人大關，這一龐大的群體催生銀發經濟的快速崛起。2024年1月15日，國務院辦公廳正式發布了《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》，標志著國家層面首次出臺專門支持銀發經濟發展的政策文件。

　　此外，黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》也明確將“發展銀發經濟”納入戰略考量，彰顯了國家對這一領域的重視與決心。

　　根據戴德梁行的報告，中國養老產業發展空間廣闊，預計到2050年將達到百萬億元規模，有望成為新型替代性支柱產業之一。

　　“有一些外資企業已經進入中國了，比如法國歐葆庭、日本美邸、美國水印，但它們各自融入中國本地化產業的方式并不一致。”綠城椿頤數字康養運營專家楊葉青向《中國經營報》記者表示。

　　“外資進入中國養老行業肯定是有正向作用的，因為養老行業的整體供給遠遠不足。”楊葉青指出，“外資的進入肯定會倒逼市場更加規范化、標準化。”

　　他舉例說，各地的護理院和養護院都在進行改革，有的地方將原有的二甲醫院或社區醫院改成護理服務體系的服務點。這類項目通常能獲得政策補貼。伴隨著外資的進入，更加公平和多元化的營商環境將為普通民眾提供更多醫養結合項目的選擇。

　　據了解，醫養結合是行業發展的重要趨勢，這一資源尤為受到重視。

　　2024年年初，商務部服務貿易和商貿服務業司負責人朱光耀在介紹《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》時表示：“銀發經濟涉及面廣、產業鏈長，發展銀發經濟能更好地滿足老年人的消費需求，讓發展成果更多惠及老年群體。”他還強調，引導外資投向老齡產業將不斷優化銀發經濟的發展環境。

　　外資進入中國養老院領域也帶來了一定的挑戰。“中國原來的養老院和敬老院多以托底或社會福利為主，并非商業化運作。面對高溢價、高標準化的外資模式，大部分利潤可能會被外資企業占據。”楊葉青解釋，“從資本的角度看，它們追求回報，往往瞄準高端養老市場的利潤份額。”

　　他建議：“外資和內資應融合發展。在當前產業政策不斷完善的情況下，資本驅動是積極的促進因素。”